电大资产评估复习资料汇总名词解释

电大资产评估复习资料汇总名词解释D不动产：是指不能移动或移动后会引起性质、形状改变，损失其经济价值的物及其财产权利，它包括土地、土地改良物（建筑物及建筑附着物、生长着的树木及农作物、已经播撒于土地中的

电大资产评估复习资料汇总 此对类似资产的市场价格进 价格的高低，主要取决于企 名词解释 行调整,从而确定待评估资 C房地产：是指房屋及其 业的发展前景、财务状况、 D不动产：是指不能移动 产价值的评估方法。 附属物（与房 管理水平以及获利风险等因 或移动后会引 屋相关的建筑物如小区 素。 起性质、形状改变，损 B成本法：成本法是从待 设施、建筑附着物、相关林 股票所代表的真实价 失其经济价值的物及其财产 评估资产在评 木等）和承载房屋及其附属 格。股票的清算价格取决于 权利，它包括土地、土地改 估基准日的复原重置成 物的土地，以及与它们相应 股票的账面价格、资产出售 良物（建筑物及建筑附着物、 本或更新重置成本中扣减其 的各种财产权利。 损益、清算费用高低等项因 生长着的树木及农作物、已 各项价值损耗,来确定资产 基准日，用与估价对象 素。大多数情况下，股票的 经播撒于土地中的种子等）、 价值的方法。 同样的生产材料、生产及设 清算价格一般小于账面价 与土地及其改良物有关的财 计标准、工艺质量，重新生 格。 产权利。建筑附着物主要指 CQ长期投资：是指企业 产一与估价对象全新状况同 上的股票交易价格。在 已经附着于建筑物上的建筑 以获取投资权益 样的资产即复制品的成本。 发育完善的证券市场条件 装饰材料、电梯，以及各种 和收人为目的，向那些 下，股票市场价格是市场对 给排水、采暖、电气照明等 并非直接为本企业使用的项 D固定资产：使用年限较 企业股票内在价值的一种客 与建筑物的使用密切相关的 目投入资产的行为。按投资 长，单位价值 观评价；而在发育不完善的 物。 的形式分，可分为债券投资、 较高，并且在使用过程 证券市场条件下，股票的市 股票投资和其他 中保持原有实物形态的资 场价格是否能代表其内在价 BD标定地价：是指在一 投资三种。债券投资是 产。它是具有以下特征的有 值，应做具体分析和判断。 定时期和一 企业以购买债券的 形贤产：1)企业用于生产、 GX更新重置成本：是指 定条件下，能代表不同 形式对外投资，按发行 提供商品或服务、出租或用 采用新型材料， 区位、不同用途地价水平的 者划分，可以分为国家债券、 于企业行政管理目的。2)预 现代建筑或制造标准， 标志性宗地的价格。 企业债券和金融债券三类； 计使用年限在1年以上。3) 新型设计、规格和技术等， 股票投资是企业以购买股票 该项资产的成本及其为企业 以现行价格水平购建与评估 BJ比较法：也称市场比 的形式对外投资；其他投资 提供的未来经济利益能够可 对象具有同等功能的全新资 较法,是指通过比较待评估 是债券投资和股票投资以外 靠的予以计量。 产所需的费用。 资产与近期售出的类似资产 的投资方式。 GN功能性贬值：是指由 GX更新重置成本：是指 （即可参照交易资产）的异 于新技术的推广和应用，使 在评估基准日，运用现代生 同,并据此对类似资产的市 CX成新率：反映评估对 得待评估资产与社会上普遍 产材料、生产及设计标准、 场价格进行调整,从而确定 象的现时价值与其全新状态 使用的资产相比，在技术上 工艺质量，重新生产一与估 待评估资产价值的评估方 重置价值的比率。成新率的 明显落后、性能降低，因而 价对象的具有同等功能效用 法。 估算方法有观察法、经济使 价值也相应减少。 的全新资产的成本。 用年限法、修复费用法等。 GP股票的内在价格：是 H加和法：也称为调整账 ,是指 C地产：即土地资产， 一种理论价值或模拟市场价 面价值法，该 通过比较待评估资产与 指具有权益属性 值。它是根据评估人员通过 方法首先是将企业资产 近期售出的类似资产（即可 的土地，即作为财产的 对股票未来收益的预测折现 负债表中的各项资产的账面 参照交易资产）的异同,并据 土地。 得出的股票价格。股票内在 价值调整为市场价值，然后