注册会计师租赁

第二十二章　租赁第一节　租赁概述一、与租赁相关的定义1．租赁，是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。租赁的主要特征是转移资产的使用权，而不是转移资产的所有权，并且这种转移

第二十二章租赁 第一节租赁概述 一、与租赁相关的定义 1．租赁，是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。 租赁的主要特征是转移资产的使用权，而不是转移资产的所有权，并且这种转移是有偿的， 取得使用权以支付租金为代价，从而使租赁有别于资产购置和不把资产的使用权从合同的一 方转移给另一方的服务性合同，如劳务合同、运输合同、保管合同、仓储合同等以及无偿提 供使用权的借用合同。 2．租赁期，是指租赁协议规定的不可撤销的租赁期间。如果承租人有权选择续租该资 产，并且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权．不论是否再支付租金， 续租期也包括在租赁期之内。 【例22－1】假设20×4年9月1日，甲公司与乙公司签订了一份租赁合同。合同规定： (1)租赁期开始日：20×5年1月1日； ~ (2)租赁期：20×5年1月1日20×7年12月31日，共3年； (3)租金支付：于每年年末支付100000元； (4)租赁期届满后承租人可以每年20000元的租金续租2年，即续租期为20×8年1 ~ 月1日20×9年12月31日，估计租赁期届满时该项租赁资产每年的正常租金为80000元。 根据上述资料，分析如下： (1)合同规定的租赁期为3年； (2)续租租金20000/正常租金80000=25％，可以合理确定承租人将来会续租。 ~ 因此。本例中的租赁期应为5年(3年+2年)，即20×5年1月1日20×9年12月31 日。 3．租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要条款作出承诺日中的较早者。在租 赁开始日，承租人和出租人应当将租赁认定为融资租赁或经营租赁，并确定在租赁期开始日 应确认的金额。 4．租赁期开始日，是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表明租赁行为的