房地产投资与风险简要分析

房地产投资与风险简要分析 　　 　　【摘 要】房地产业是国民 经济 中一个十分重要又很特殊的产业部门。房地产投资市场作为支撑市场经济体系的要素市场之一，具有极其重要的作用，本文就房地产投资与风险做了简

房地产投资与风险简要分析 【摘要】房地产业是国民经济中一个十分重要又很特殊 的产业部门。房地产投资市场作为支撑市场经济体系的要素市场之 一，具有极其重要的作用，本文就房地产投资与风险做了简单的阐 述。 【关键词】房地产投资房地产投资风险经营风险 房地产是个热门和利润丰厚的行业，近三、四年来，住宅价 格每平方米提高了1500元左右，这成了一个不争的事实。因此，该行 业投资就成了投资者的首选。由于房地产行业的特殊性使其存在多种 风险。房地产投资是指国家、集体、个人等投资主体，直接或间接地 把一定数量的资金投入房产、地产生产和再生产领域的过程和行为。 一、房地产投资常见风险 房地产投资风险就是指由于投资房地产而造成损失的可能 性。这种损失包括投入资本的损失和预期的收益未达到的损失。房地 产投资风险分为以下几种。 1.投资支出风险 房地产投资支出是指投资者取得、开发土地并进行房产建设 所花费的各种成本费用支出。由于房地产具有)位置固定性、不可移动 性，而且受规划限制及本身结构、装修设计的影响，常具有专用性， 一旦完工，变很难更改，如进行改建，投资将很大。因此如果投资者 判断失误，便会蒙受损失。另外，房地产投资周期长，一个新建项目 由于建设周期较长，在建设过程中也会遇到投资支出增加问题，这可 能导致房地产投资者不堪重负并蒙受损失。