amp8203房屋租赁合同的审查

amp 8203 房屋租赁合同的审查 ​房屋租赁合同的审查 　　一、对出租主体的审查。 　　对出租主体的审查,除审核出租人的主体资格外,还应审查出租人是否有权出租标的物,可以查验对方房地产权利证书或者

amp 8203 房屋租赁合同的审查 ​ 房屋租赁合同的审查 一、对出租主体的审查。 对出租主体的审查,除审核出租人的主体资格外,还应审查出租 人是否有权出租标的物,可以查验对方房地产权利证书或者其他有效 证明文件(房地产证、房屋所有权证、国有土地使用权证等能够证明 权利合法的其他有效证明文件)。 审查合同时要注意查看合同所附资料中是否有出租人的上述权 属证书(各地房屋所有权证书的名称可能稍有不同,以上名称供参 考),主要是看权属证书记载的所有权人与出租人是否一致、是否有 共有权人及共有权人是否同意、设立抵押权、是否已经进行其他处 分或受到其他权利限制。 如果出租人非产权人,而是承租后再转租,还应审核产权人书面 同意出租人转租的文件(如属屡次转租,应逐次审核前手出租人同意 转租的文件直至产权人),相关文件应作为合同附件。 二、审查合同是否有违反强制性规定的内容。 如承租的房屋未经竣工验收或验收不合格,承租违法建筑等。 三、租赁标的物的准确描述。 合同中应约定租赁房屋所处的准确位置(如门牌号)以及租赁物 的概要情况,如承租的建筑面积或使用面积、楼层等,最好附图说 明。 此外,要对租赁物作完整描述。 四、租赁标的物用途。 在租赁房屋前,应首先核实租赁房屋房产证上所载的用途,做到 租赁协议上约定的用途不与规定用途相冲突。