合同范本_499600_从房地产买卖合同发生纠纷析违约金

从房地产买卖合同发生纠纷析违约金　　徐小姐大学毕业两年了。之前，一直租房居住，因父母在外地生活。之后，决定在上海买一套房子，把父母接过来一起生活。经过一番看房、选房，最后敲定了一套外环线附近两居室。X

从房地产买卖合同发生纠纷析违约金 徐小姐大学毕业两年了。之前，一直租房居住，因父母在外 地生活。之后，决定在上海买一套房子，把父母接过来一起生活。 经过一番看房、选房，最后敲定了一套外环线附近两居室。XX 年4月25日，在中介公司的居间介绍下，徐小姐和房屋的产权 人黄先生签订了《上海市房地产买卖合同》，合同约定将黄先生 所有的本市某处房屋出售给徐小姐，房价为65万元;XX年4月 25日，徐小姐向黄先生支付首付45万元;余款于交易过户后十 日凭他证支付。同日，双方还签订补充协议，协议约定乙方(徐 小姐)超过约定期限仍未履行上述义务，甲方(黄先生)有权解除 本协议，乙方应向甲方承担总房价30%违约金的违约责任。XX年 7月10日，徐小姐和黄先生办理了交易过户手续。7月27日， 徐小姐取得他项权证。之后，由于银行在放贷过程中将利息计算 错误，致使放贷延迟。黄先生认为按合同约定徐小姐应在XX年 7月20日之前支付余款，现徐小姐逾期付款属违约，其应按协 议约定支付相当于总房价30%的违约金1.95万元。后双方协商 不成，黄先生起诉至法院。 评析： 就本案来讲，首先，根据双方签订的合同及补充协议，徐小