读房地产权证

读房地产权证 在评估实施前,我们要明确三个基本事项,一是明确估价对象,二是明确估价目的,三是明确估价时点。其中明确估价对象对象应包括明确估价对象的物质实体状况和权益状况。今天我来讲一下与估价对象最密切

读房地产权证 在评估实施前,我们要明确三个基本事项,一是明确估价对象,二是明确估价目 的,三是明确估价时点。其中明确估价对象对象应包括明确估价对象的物质实体状 况和权益状况。今天我来讲一下与估价对象最密切的东西——房地产权证。 看得懂房地产权证是估价基本要求,可能很多人都能看懂,都觉得简单,那就当 大家温习一下,顺便帮我检查一下,看哪个地方说错了。 一、房地产权证 房地产权证是《国有土地使用证》和《房屋所有权证》的统称,目前在重庆为 房地合一办证,因此这种证重庆叫《重庆市房地产权证》。房地产权证体现形式有 《国有土地使用证》和《房屋所有权证》、《房地产权证》、《集体土地使用证》 和《乡村房屋所有权证》等,这个证的读法应该是房地产-权证,大家千万不要读成 房地-产权证(不好意思,我以前也这样读),道理很简单,在我国土地一般取得的是使 用权,不是所有权,故不能一概而论为产权。 这里主要讲狭义的房地产权证,即重庆房地合一版的《重庆市房地产权证》。 我们在收集房地产权证时,一定要注意权证的完整性,尤其是估价委托人提供 复印件的情况,经常弄两张纸就喊我们评估公司评,这是不可以的,封面(这个大家经 常忽略,因为复印出来是黒的,封面说明了一个证件的名称)、证号页、登记页、记 事页、附图,一个都不能少,这样才能保证信息的完整性。以前有同事问我,记事页 是空白,复印有什么用啊,记事页是空白说明它“干净”。 不仅是房地产权证,用于估价的其他资料也必须完整,下面举个我们亲身经历 的例子。几年前我们做了一个司法鉴定,估价对象是一个车库里面的部分车位,这个 车库涉及有几层,估价对象是其中的-2层,后来法院找到我们,问车库中 -2层到-1层的通道在不在估价范围内?因为有人要求查封通道并拍卖。如果