华南板块大盘模式研究

大盘模式 华南板块 华南板块位于广州市番禺区北部,因华南快速干道横贯其间而得名,主要包括祈福新村、南国奥林匹克花园、锦绣香江、华南碧桂园、星河湾、广地花园、华南新城及雅居乐等8个占地千亩以上的住宅大盘

大盘模式 华南板块 华南板块位于广州市番禺区北部,因华南快速干道横贯其间而得名,主要包括 祈福新村、南国奥林匹克花园、锦绣香江、华南碧桂园、星河湾、广地花园、华南 新城及雅居乐等8个占地千亩以上的住宅大盘,据粗略估计总占地2万余亩,总规划 建筑面积超过1000万平方米。 从开发商角度考虑,是如何实现与市场总容量相适应的合理开发规模,充分考 虑现阶段创新产品的市场承接力,解决产品存量过大、利润率下滑、品牌潜能投 资、营销过度等等问题,也就是说,解决大盘在短期引起市场轰动之后的持续发展能 力问题;其次,从消费者角度考虑,是怎样解决生活成本高、公共交通配套匮乏、社 区商业垄断经营、城市公共文化空间建设缺位等等与其生活息息相关的实际问题。 ,“大盘时代”的来临究竟给中国房地产业带来了什么启示? 其一,泛地产理论指导下的大盘开发,必须采取复合概念地产开发模式,由于是 多兵种、大规模协同作战,总谱和开发策略的设计及资源整合和操作平台的搭建非 常重要。大盘开发需要整合和考虑的因素极为广泛与复杂,由此对其它关联产业的 带动也非常之大。围绕着住宅产业,将拉动如建材、花卉、休闲、餐饮、零售业甚 至设计、广告、媒体、印刷等一大批行业。这正是市场经济的奥妙和魅力所在。星 河湾最多时有5000人奋战在工地上,新技术新工艺的开发和利用上百种,各种材料 的应用上千种,光是乔灌花草就有一百多个品种。同时调动和整合了国内国外包括 建筑规划、园林设计,水处理、高尔夫球场设计,媒体、广告、营销代理方方面面的 力量。南国奥园对奥运资源的整合嫁接,体育养生概念、学村概念、高尔夫生活的 演绎更是下足了功夫。每个大盘都必须有自己的神韵和蓬勃的创新能力,简单地盖 房子,或盲目照搬、克隆,在大盘的竞争中必会被同比淘汰。