《房地产估计》word版

房__估价复习题多项选择题1-5：ABC AB AC ACD AD 6-11：BCD ABD AB ABD ABCD ABCD概念、简答、论述题房__评估：遵循商品经济发展的规律，

房__估价复习题 多项选择题 1-5ABC AB AC ACD AD ： 6-11BCD ABD AB ABD ABCD ABCD ： 概念、简答、论述题 ____ 房评估：遵循商品经济发展的规律，测算物化于房商品中的社会必要劳动量， 并参照市场供求、社会环境、政策法令等因素，科学的、真实的、以货币形态反 __ 映房商品的现值。 ______ 市场比较法：在求取估价对象房的时，将估价对象房与较近时期已发生交 ______ 易的类似房进行比较，从已知的、已发生的类似房的，修正得出估价对象 ____ 房的一种股价方法。 重建成本：以原有的建筑材料、建筑技术与工艺、建筑式样等，在估价时点重新 建造与旧有建筑物完全相同的新建筑物的成本，称为重建成本。 __ 补地价：改变房的用途、规划指标（容积率等）或转让、出租等时，补偿给国 家的那部分费用。 __________ 成本估价法：在求取估价对象房的时，以或建造估价对象房或类似房 所需耗费的各项费用之和为基础，再加上正常利润和应纳税金，来确定估价对象 ____ 房的一种方法。 五、1.有一宗待建商品__的用地需进行地价评估，请列出你认为可以优先选用的 三种估价方法，并简述理由。 答：⑴市场比较法；⑵假设__法；⑶成本法；简单说明理由。 2.在某城市旧城区改造中，需拆迁一批____建造的私有__，请你写出对这批__进 行作价补偿评估时的技术思路及基本步骤。 答：⑴技术思路：采用重置成本结合成新估价的方法； ⑵确定拆迁房屋的建筑类型及建筑物的完全重置价； ⑶对照同类建筑屋的建筑标准，对拆迁房屋进行个别因素修正，确定修正后 的完全重置价； ⑷根据被拆迁房屋的建成年代、耐用年限、残值率、房屋的新旧程度，确定 被拆建筑物的成新度； ⑸列出算式，求得被拆迁房屋作价补偿的评估值。 1