选聘物业公司的流程

选聘物业公司的流程 　　【引言】《物业服务》到期后，小区业主大会因不满物业公司的服务，拒绝与该物业服务公司续签《物业服务合同》，此时，该小区需另行选聘新的物业服务公司，选聘主体、和选聘流程如下。 　　

选聘物业公司的流程 【引言】《物业服务》到期后，小区业主大会因不满物业公司 的服务，拒绝与该物业服务公司续签《物业服务合同》，此时，该 小区需另行选聘新的物业服务公司，选聘主体、和选聘流程如下。 【法律依据】 《物业管理条例》第三十四条：“业主委员会应当与业主大会 选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。 物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双 方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同 期限、违约责任等内容进行约定。” 《天津市物业管理条例》第五十八条：“物业服务合同的期限 一般不低于两年。物业服务合同期限届满的三个月前，物业服务企 业与业主大会应当协商续约事宜。双方续约的，应当重新签订物业 服务合同。双方不再续约的，物业服务企业应当书面告知街道办事 处或者乡镇人民政府，并到物业所在地的区、县物业管理行政主管 部门备案，并继续按照合同约定做好服务，协助业主大会选聘新的 物业服务企业;业主应当按时交纳物业管理服务费，至合同终止。” 【选聘主体】物业公司的选聘主体系“业主大会”，由同一个 物业管理区域内的全体业主组成。 【选聘程序】 其一、小区现有《物业服务合同》到期三个月前，本小区召开 业主大会，决议不与原物业公司续约。 其二、经业主推荐，由部分业主成立物业选聘小组，参与和监 督物业公司选聘的全部过程。 其三、业主大会应当在招标前决定以下事项：