中级经济师《建筑与房地产经济》预测试卷二含答案

中级经济师《建筑与房地产经济》预测试卷二(含答案)［单选题］1.直接影响房地产供给量的首要因素是()。A.房地产市场价格B(江南博哥),土地供应量C.房地产开发成本D.政府政策参考答案：B参考解析：本

中级经济师《建筑与房地产经济》预测试卷二(含答案) ［单选题］1.直接影响房地产供给量的首要因素是()。 A.房地产市场价格 B(江南博哥),土地供应量 C.房地产开发成本 D.政府政策 B 参考答案： 参考解析：本题考查的是房地产市场运行机制。土地(指开发建设用地)是房地产 开发建设的资源，与一般供求规律一样，开发建设可供利用的资源是制约房地产 供给的因素，但特殊的是土地有限且不可替代，若加上政策的调整和限制，土地 供应量是直接影响房地产供给量的首要因素。掌握“建筑市场运行机制”知识点。 ［单选题］2.政府投资项目建设投资原则上不得超过经核定的()。 A.投资估算 B.投资概算 C.施工预算 D.竣工结算 B 参考答案： 参考解析：本题考查的是市场监管与诚信体系建设。政府投资项目建设投资原 则上不得超过经核定的投资概算。掌握“市场监管与诚信体系建设”知识点。 ［单选题］3.某项目期初投资IOO万元，分5年等额回收，若基准收益率为 1096,每年年末可回收()万元。已知： (A/P,10%,5)=0.2638,(A/F,10%,5)=0.1638 o A. 16.38 B. 26.38 C. 62.09 D. 75.82 B 参考答案： 参考解析：本题考查的是资金等值计算。A=P(A∕P,i,n)=100X0.2638= 26.38(万元)。掌握“市场监管与诚信体系建设”知识点。 ［单选题］4.关于投资项目内部收益率的说法，正确的是()。 A.当内部收益率大于贷款利率时，项目可行 B.当投资项目在经营期间盈利时•，内部收益率就会大于基准收益率 C.内部收益率是使项目现金流量的净现值等于零的利率 D.内部收益率是指项目经营期间的平均利润率 C 参考答案： 参考解析：本题考查的是盈利能力分析指标。内部收益率是指使项目计算期内 各年净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使项目净现值等于零时 对应的折现率。掌握“盈利能力分析指标”知识点。