nriAAA有关总规、控规、详规与控规调整说明

有关总规、控规、详规与控规调整说明 城市总体规划:城市规划是指城市人民政府依据国民经济和社会发展规划以及当地的自然环境、资源条件、历史情况、现状特点,统筹兼顾、综合部署,为确定城市的规划和发展方向,实

有关总规、控规、详规与控规调整说明 城市总体规划:城市规划是指城市人民政府依据国民经济和社会发展规划以及 当地的自然环境、资源条件、历史情况、现状特点,统筹兼顾、综合部署,为确定城 市的规划和发展方向,实现城市的经济和社会发展目标,合理利用城市土地,协调城 市空间布局等所作的一定期限内的综合部署和具体安排。城市总体规划是城市在一 定发展的计划和各项建设(或各项物质要素)的总体部署。是城市规划编制工作的第 一阶段,也是城市建设和管理的依据。 控制性详细规划:以城市总体规划或分区规划为依据,确定建设地区的土地使 用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管理控制性位置以及空间环境控制的规 划要求。 修建性详细规划:以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据,制订 用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。修建性详细规划可以由有 关单位依据控制性详细规划及建设主管部门(城乡规划主管部门)提出的规划条件, 委托城市规划编制单位编制。 有关控规的调整 什么是调整控规: 对拟建项目所处地块的“控制性规划指标”进行变动,称作调整控规,也叫控 规调整、规划调整等,土地变性、改变土地用途等也属调整控规。“控制性规划指 标”最主要的几项是容积率、控高、密度、绿化率、用地性质等,凡对以上任何一 项指示申请调整的,都属调整控规范畴。 现实中最多的修改规划申请是:增加面积,增加高度,提高容积率,改变性质,调 整土地用途等。 调整控规的起因: