中级经济师资格考试中级房地产经济专业与实务题库100题含答案第11版

中级经济师资格考试《中级房地产经济专业与实务》题库100题含答案1. 题型：多选题某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因可能有（）。A收入估计过高B空置率估计过C选取的报酬率过小D运营

中级经济师资格考试《中级房地产经济专业与实务》题库100题含答案 1. 题型：多选题 某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因可能有（）。 A收入估计过高 B空置率估计过 C选取的报酬率过小 D运营费估计过大 E收益期限估计过长 答案 A,B 解析 本题考查收益性房地产的评估价值。房地产价值的高低和获取净收益期限的长短 有关，获取净收益的期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低。收益年限为无 限年且其他因素不变的公式：V=A/YN式中：V-房地产的净收益价格；A-房地产 未来年净收益；Y-房地产的报酬率。收益年限为有限年且其他因素不变的公式： 基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=潜在毛租金收入一空置和收租损 失+其他收入一运营费用。 2. 题型：单选题 关于国有建设用地使用权出让的说法，错误的是( )。 A国有建设用地使用权出让市场是土地一级市场 B国有建设用地使用权出让的主体可以是国有企事业单位 C国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式 D国有建设用地使用权出让是国有建设用地有偿使用的主要方式 答案 B 解析 考察国有建设用地使用权转让的特点。国有建设用地使用权转让是一种国家垄断