物业经营管理(1-6章) (2)

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物业经营管理 第一章物业经营管理概述 第一节：物业经营管理的概念 1 、物业经营管理：又称物业资产管理，是指为了满足业主的目标，综合利 用物业管理、设施管理、房地产资产管理、房地产组合投资管理的技术、 手段和模式，以收益为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综 合性管理服务。 2 、物业经营管理后的的管理对象通常为收益性物业。主要包括：写字楼、 零售商业物业、出租性别墅或公寓、工业物业、酒店和休闲设施等。这些 收益性物业通常出租给租户使用，科获得经常性租金收益，是房地产投资 信托基金和激发、够投资者进行商业高档次投资的主要物质载体。 3 、我国尚无统一的写字楼分类标准，专业人员主要依照其所处的位置、楼 宇设计装修状况和收益能力等进行分类，通常分为甲、乙、丙三级 甲级：优越、优良、超过（重点字） 乙级：良好、良好、达到（重点字） 丙级：年限较长、不能满足（重点字） 46 、零售商业物业分为大类 110㎡200km ）区域购物中心：规模巨大、以上、商业服务半径 2)3㎡30 市级购物中心：万以上、服务人口万以上、 5 年营业额亿以上、由一家或数家 大型百货公司为主要租户。 31—3㎡10—30 ）地区购物商场：万之间、服务人口