商品房预售合同的转让条件

商品房预售合同的转让条件 　　 　　商品房预售，也称期房买卖，根据我国《城市商品房预售管理办法》第2条之规定，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为

商品房预售合同的转让条件 商品房预售，也称期房买卖，根据我国《城市商品房预售管 理办法》第2条之规定，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房 预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。预售制 度起源于香港，俗称为“卖镂花”。 商品房预售合同的转让条件 商品房预售合同的转让是指商品房预购人将购买的未竣工的 预售商品房再行转让他人的行为。这种转让只变更预售合同的主体， 预售合同的内容不发生变化，由商品房预购人将原预售合同的债权或 权利义务转让给第三人，使第三人与预售人之间设立新的民事法律关 系。预售合同转让属于房地产的二手交易，即通常所称的三级市场。 我国《城市房地产管理法》第45条规定：“商品房预售的，商品房预 购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规 定。”这一规定实际上是商品房的预售合同转让的认可。事实上，我 国商品房预售合同转让在房地产市场中大量存在。根据《城市房地产 管理法》第45条之规定，说明预售合同转让是有条件的。预售合同转 让有如下条件： 1、转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才 能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。这种规定有利于国 家加强宏观管理，加强国家税收。因为预售合同转让主体与预售主体 不同，转让人具有双重身份，它是前一预售合同的预购方，同时又是 后一转让合同的转售方，而不是未竣工商品房预售方，故转让人不具 备预售方的主体资格，也不必具有商品房预售许可证，但转让人必须