房地产估价师房地产估价理论与方法考试题强化卷必考题及答案第75卷

房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题强化卷（必考题）及答案答题时间：120分钟 试卷总分：100分 题号一二三合计统分人得分 一.单选题(共100题)1.【真题】某宗房地产在现状

房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题强化卷（必考题） 及答案 答题时间：120分钟 试卷总分：100分 题号 一 二 三 合计 统分人 得分 一.单选题(共100题) 1.【真题】某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元，假定对该房地产进 行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费 用均匀投入，装修期间租金损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途 的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为160万元，改造期为1年，改造 费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10%，该地区 不适合拆除重建，根据上述资料，该宗房地产的最佳利用应是()。 A.维持现状 B.改变用途 C.重新装修 D.重新开发 【正确答案】B 2.在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指()。 A.某一地区的家庭总人口数 B.全社会或某一地区的家庭平均人口数 C.全社会的家庭总人口数 D.全社会或某一地区的家庭总人口数