居间合同“跳单”行为的法律分析

居间合同“跳单”行为的法律分析【摘要】随着我国房地产行业的快速发展，房产中介与客户之间的纠纷也在日渐增加，“跳单”行为时有发生。2011年12月20日最高人民法院发布的指导性案例为居间合同关于“跳单”

居间合同“跳单”行为的法律分析 【摘要】随着我国房地产行业的快速发展，房产中介与客户之间 的纠纷也在日渐增加，“跳单”行为时有发生。2011年12月20日 最高人民法院发布的指导性案例为居间合同关于“跳单”责任的确 定，在司法实践方面指明了道路。本文以此案为背景，基于合同法 的基本原则、及法律规定对“跳单”责任进行分析，努力提高对实 践的指导意义。 【关键词】居间合同；跳单；法律责任一、绪论 随着市场经济的发展，我国服务市场分工不断细化。房产中介作 为我国房地产市场十分活跃的经济主体，为推动我国房产流动，推 动市场发展做出了巨大的贡献。但随着我国房地产行业的快速发 展，房产中介与客户之间的纠纷也在日渐增加，“跳单”行为时有 发生。这不但影响了“跳单”相对人的利益，也不利于整个房地产 行业的稳定发展。2011年12月20日最高人民法院发布的指导性案 例中，上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案为居间 合同关于“跳单”责任的确定在司法实践方面指明了道路。文章通 过对居间合同权利义务关系及合同格式条款的有效性分析，进一步 明确“跳单”责任的确定。二、案情回顾（一）基本事实 2008年下半年，原产权人李某某到多家房屋中介公司挂牌销售涉 案房屋。2008年10月22日，上海某房地产经纪有限公司带陶德华 看了该房屋；11月23日，上海某房地产顾问有限公司(简称某房地