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房地产市场论文（房地产市场论文）房地产市场分析论文 房地产市场的供需失衡分析 【摘要】本文以房地产市场约束供需双方的制度环境、供需双方的 处境及其动机作为逻辑依据，通过建立房地产市场的供需模型，剖析 了房地产市场的特殊供需构成及其形成机理，并从高房价背后供需失 衡方面考虑，推出政策建议。 【关键词】房地产调控；分税制；住房供需 一、文献综述 关于我国房价上涨的原因，许多学者进行了各种探究。张义凤 (2009) 发现我国房地产业面临着供给不足和空置率过高并存的矛盾， (2009) 并分析了寻租因素。邓志锋借助经济人假设，分析政府助推房 (2009)“” 价是为了实现自身利益最大化。林依标认为土地供应的漏出 (2009) 现象造成有效供应不足，从而推高房价。孔煜通过实证研究发 现我国房价波动、银行信贷与经济增长之间具有紧密联系，过度的金 (2010) 融支持使房价偏离经济基本面。金承龙认为土地供给的垄断性 决定了房价继续攀升。 目前，对于高房价的成因分析，主要集中于土地和房屋供给方面， 虽也分析到需求，但没有把供需放在一起，也没有分析供需力量的构 成，以及力量方的动机，而本文将在这些方面做出尝试。 二、高房价背后的税收制度和供需现状 1 ．分税制改革。分税制改革将与房地产业相关的房产税和土地 税归人地方税种，主要包括城镇土地使用税、土地增值税耕地占用税、 契税等，把土地出让金作为地方财政的固定收入全部划归地方所有。