物业管理招标现场竞标答辩

物业管理招标现场竞标答辩 招标会上，由多位专家和客户代表组成的评委会针对每一家竞标单位都进行了“连珠炮”式的现场提问，其中很多问题都是物业管理工作的一些焦点、热点话题。以下是这次问答的精选。 第一答辩

物业管理招标现场竞标答辩 招标会上，由多位专家和客户代表组成的评委会针对每一家竞标单位都进行 了“连珠炮”式的现场提问，其中很多问题都是物业管理工作的一些焦点、热点 话题。以下是这次问答的精选。 第一答辩人： 北京xx物业管理公司 Lxx（北京市xx主任，）：你们在标书中提到了接管xx花园后要先收３个月 的物业管理费作抵押，请问这种做法的根据是什么？ 答：我们依据的是北京市小区办的规定，要收２％或是３％的基金，这３ 个月的管理费要用于重大公用设施的改建和维护，因为高档物业需要比较高的支 出，尤其是工程管理方面，所以需要有适当的管理费用作为维修基金。 Lxx：北京市现在没有关于要收物业管理费押金的规定。 点评：物业管理费及公共代办性服务项目预付押金或保证金的问题，法律法 规对此无规定，是否收取需以双方在《房屋使用、管理、维修公约》中的约定为 依据。 Jxx（xx地产研究所副所长）：你们在标书中提出，工程维修费用每年按２ ０％的速度递增，依据的是什么？你们采取的是提取酬金的方式，但不知你们在 降低管理成本上有哪些措施？ 答：首先，物业的保修应由发展商提供，但现在的情况是发展商把维修费用 都转给物业管理公司承担；固定资产都有一定折旧，维修费也应逐渐递增，２０％ 是我们根据目前的实际情况提出的。 第二点，在降低管理成本上，我们有非常明确的目标，在工程维修、维护方 面，我们做到有章可循，因为此次xx花园招标中对一些功能安排不清，我们只 能按一般测算值来确定。 点评：工程维修是在建筑商、发展商对工程保修项目之外及保修期限届满之 后才会发生的，该费用划分为中小修项目费用与大修项目费用，前者从日常物业 管理费中支付，后者从公共维修基金中支付。 Cxx（xx地产咨询公司总经理）：物业管理必须要实行财务公开化，但你们 公司的标书并未涉及，请解释一下。