国有划拨土地的价值构成及其估价

国有划拨土地的价值构成及其估价　;摘 要：国有划拨土地，需要通过征地获得，因而具有土地取得成本。为了实现单位或企业的生产服务功能，需要通过一系列的土地熟化过程，因而具有开发成本，正是这些成本构成划拨

国有划拨土地的价值构成及其估价 ;摘要：国有划拨土地，需要通过征地获得，因而具有土地取得 成本。为了实现单位或企业的生产服务功能，需要通过一系列的土地 熟化过程，因而具有开发成本，正是这些成本构成划拨土地的价值基 础。本文在分析划拨用地的基本价值属性基础上，通过具体案例探讨 划拨用地价值构成及其估价方法。 关键词：划拨土地，价值构成，估价 一、概述 国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办 法的通知》（国土资发[2001]44号），为国有划拨用地的价值认定 及其估价提供了政策和法律依据。根据《中华人民共和国土地管理法》 和《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，国有划拨用地是指 国家机关用地，军事用地，城市基础设施用地，公益事业用地，国家 重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地，法律、行政法规规定 的其他用地等等。划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地 使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权，同时也是国 家在一定年期内，继续向土地使用者无偿提供生产经营的场地。实际 上，伴随城市土地市场的进一步改革，国家土地管理局已于1998年 2月17日发布的第8号令《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂 行规定》，提出国有企业使用的划拨土地使用权，应当依法逐步实行