房地产市场投资环境综合评价论文

房地产市场投资环境综合评价论文　　在当前经济社会环境下，房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业之一，房地产业推动着我国经济的开展与腾飞。房地产市场的地域性非常强。房地产投资的不确定因素很多，诸如所需用

房地产市场投资环境综合评价论文 在当前经济社会环境下，房地产业已经成为我国国民经济的支 柱产业之一，房地产业推动着我国经济的开展与腾飞。房地产市场 的地域性非常强。房地产投资的不确定因素很多，诸如所需用的资 金数量非常大，投资的回收期很长，并且风险较大，但投资回报率 较高，因此，所投资地的经济、社会和文化等各方面因素都会对房 地产投资造成深远的影响。在拟建工程时，工程的区位需求以及不 同地区对该工程的适合程度等因素都是前期必要的考察要素，是房 地产投资者必须充分了解的，只有谨慎细致地深入分析房地产投资 环境和市场，制定不同的选址规划方案并进行比较权衡，才有助于 躲避投资风险、获得投资工程的成功。 1.1指标体系的建立结合文献以及翻阅大量资料可知，影 响房地产投资环境的因素主要由宏观经济环境，房地产市场环境， 根底设施以及区位条件等四个方面组成。本文从这四个方面选取一 些具有代表性的指标构建指标体系，如表1所示。 1.2全国十大城市房地产投资环境评价实证分析本文主成 分法的根底上，运用SPSS软件对全国十大城市四个大指标集包含 21项指标进行了分析。 首先，对数据进行标准化处理，如表2所示。并计算各主成分 的特征值和奉献率。进行因子分析，选择累计奉献率大于90%且择 特征值大于1的前n个因子作为房地产投资环境评价指标的主成 分。由spss计算可知当取3个主成分时累积奉献大于90%。 其次，计算主成分荷载。对房地产投资环境评价指标进行主成 分分析，并得到主成分荷载矩阵Tij。如表3所示。