工程质量问题原因分析及控制措施(土建)

工程质量问题原因分析及控制措施（土建）土建方面:1.顶棚、墙面裂缝 原因分析：分两类，第一类是砼墙面抹灰裂缝、空鼓；第二类是剪力墙与填充墙之间的裂缝，主要是因材料的温度膨胀系数不同，随着时间的推移

工程质量问题原因分析及控制措施（土建） : 土建方面 1. 顶棚、墙面裂缝 原因分析：分两类，第一类是砼墙面抹灰裂缝、空鼓；第二类是剪力墙与填充墙之间的裂缝， 主要是因材料的温度膨胀系数不同，随着时间的推移将出现裂缝。 控制措施：第一类砼墙面抹灰前应对砼墙面进行界面处理，如采用成品界面剂或压力喷浆， ; 以便砂浆与砼墙面能很好的粘结另外应严格控制抹灰层的厚度，如厚度过厚时应分层、分 次抹灰且应有一定的技术间歇。第二类的预防措施：在剪力墙与填充墙之间增加钢丝网片， 可有效地避免裂缝，并在抹灰前一天对填充墙墙面进行浇水湿润，以避免因砂浆干缩裂缝， 另外在砌筑时，砖墙顶部的斜砖应在墙体稳定后再行砌筑，同时应对斜砖与梁底、砼墙面接 触面用砂浆填充密实。 2. 地面裂缝： ; 原因分析：新花园采暖方式为地辐热，为对地热管进行保护，采取细石砼保护垫层由于热 胀冷缩的原因地面较容易产生裂缝。 控制措施：在墙四周加设泡沫板或采取其他相应措施，有效地控制地面的裂缝；在浇筑砼的 过程中，对垫层厚度，砼的配合比、砂、石骨料等进行严格地控制。 3. 厨、卫管道井及吊顶裂缝 7 原因分析：号楼厨卫管道井、吊顶裂缝主要原因是设计所用包管道井、吊顶的龙骨为木龙 骨，而木龙骨在温暖、潮湿的环境下容易变形，以至裂缝产生。 控制措施：在图纸会审时，应建议设计单位更换材料，如：管道井采用砖砌筑，或将木龙骨 更换为轻钢龙骨（金属龙骨注意防腐处理）等。 4. 厨房、卫生间渗漏水 原因分析：主要原因是吊洞时，未分次、分层浇捣密实、以及管道根部、墙角、墙根部、与 烟道接触部位的细部处理不到位。 控制措施：着重对分层、分次浇筑和粉刷预留洞，管道根部、墙角等部位的砼和水泥砂浆进 ; 行控制，并按照规范要求，对上述特殊部位作成圆弧状或八字角在施工前对防水工程施工 方案、操作人员上岗证书进行审查，以及防水材料、施工顺序进行检查和验收。 5. 结构楼板裂缝 ; 原因分析：商品混凝土的塔落度大混凝土在凝固的过程中养护不到位。 ;; 控制措施：加强混凝土的养护混凝土在终凝前再收光控制混凝土的塔落度。 6. 地下室、车库渗水 23 原因分析：新花园～号车库伸缩、沉降缝处水主要是设计原因，图纸上将水管道布置在 232 ～号车库与号楼地下室变形缝之间，造成防水施工难度大。 控制措施：工程师在图纸会审中，提出各专业设计图纸存在的相互矛盾问题，及时给予解决； 在地下室、车库防水施工时，应严格要求施工单位按照规范进行操作，并加强管理力度。 7. 木地板空鼓（精装修） 原因分析：木地板空鼓的主要原因是室内标高控制不到位，主要表现在四角高、两室之间施 工缝高另外还有个别地热管道高造成局部高等， 控制措施：工程师应要求施工单位将标高控制线拉好或将标筋做好，并且勤检查。木地板与 厨卫交接部位的处理，要求施工单位将密封胶打好，避免出现厨卫积水将木地板浸泡。 8. 厨房、卫生间地面积水（精装修）