在建工程抵押权实现中权利冲突的协调

在建工程抵押权实现中权利冲突的协调 摘 要：在建工程抵押具有加速资金流动和促进资金融通的优点，能够满足银行增加贷款和解决开发商的资金短缺。然而由于我国房地产抵押制度发展本身还不完善，在建工程抵押

15 第页共页 在建工程抵押权实现中权利冲突的协调 摘要：在建工程抵押具有加速资金流动和促进资金融通的优点， 能够满足银行增加贷款和解决开发商的资金短缺。然而由于我国房地 产抵押制度发展本身还不完善，在建工程抵押更是房地产抵押发展的 新兴产物，在建工程抵押还存在着理论与实践的一些不科学、不完善 之处。 关键词：抵押问题；在建工程；法律思考 一、抵押权与建设用地使用权抵押的冲突及协调 建设用地使用权抵押是指建设用地使用权人以依法取得的建设 用地使用权作为债务履行的担保，在不转移土地占有的情况下，在债 务人不履行债务时，债权人有权对建设用地使用权拍卖、折价等的价 款优先受偿。建设用地使用权抵押是对建设用地使用权设立担保物权 的行为，是对权利设定的抵押权，而不是针对土地本身设定的权利。 我国《物权法》第180条明确规定了对依法取得的建设用地使用权可 以进行抵押。这包括三层含义：（1）建设用地使用权在没有地上建 筑物时可以单独抵押；（2）建设用地使用权在有地上建筑物时，单 独抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。（3）建设用地使用权抵押