房产面积计算规则国家法规资料

房产面积计算规则国家法规第一部分 房产面积测算 一、房产面积测算的一般规定 1．房产面积测算的内容 房产面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面

房产面积计算规则国家法规 第一部分房产面积测算 一、房产面积测算的一般规定 1 ．房产面积测算的内容 房产面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。 2 ．房屋建筑面积 房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、 2.20m2.20m 地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高以上（含，以下同）的 永久性建筑。 3 ．房屋使用面积房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙 面水平投影计算。 4 ．房屋产权面积房屋产权面积系指权利人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋 产权面积由市、县（市）房地产行政主管部门登记确权认定。 5 ．面积测算要求各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中 数作为最后结果。采用《房产测量规范》 二、三级房产面积测量精度，如下表： 0.04√s+0.002S 房产面积精度等级二三限差 0.08√s+0.006S 0.02√s+0.001S 中误差 0.04√s+0.003S ≥20000m2 20000m2 测量面积范围＜ 测量工具手持式测距仪经检定的纤维皮尺、钢尺测量方法两次测量取中数两次测量 ±2√(ma+mb×D×106)2+mz 取中数两次丈量较差 ±(0.0015+D/600) S—— 上式中：所测量的房产面积， D—— mamb—— 测量长度、测距仪的固定误差、比例误差 mz —— 测量距仪和反射面的对准误差 6 ．测量中所使用的仪器、设备和测绘软件应按规定检定或鉴定。 二、计算建筑面积应具备的条件 根据计算建筑面积有关规定和规则，能够计算建筑面积的房屋原则上应具备以下普遍性 的条件： a) 应具有上盖； b) 应有围护物；