房地产定价方法

楼盘定价方法一、成本导向定价法1、成本价成定价法：就是在单位产品成本的基础上，加上一定比例的预期利润作为产品的售价。产品价格=单位产品的成本*（1+价成率）2、目标收益定价法是在成本的基础上，按照目标

楼盘定价方法 一、成本导向定价法 1 、成本价成定价法： 就是在单位产品成本的基础上，加上一定比例的预期利润作为产品的售价。 =*1+ 产品价格单位产品的成本（价成率） 2 、目标收益定价法 是在成本的基础上，按照目标收益率的高低计算售价的方法。 3 、售价加成定价法 以产品的最后销售价为基数，按销售价的一定百分率计算加成率，最后得出产品的售价。 =/1- 单位产品售价单位产品总成本（价成率） 二、需求导向定价 1 、理解值定价法 是消费者对于商品的一种价值观念，这种价值观念实际上是消费者对商品的质量、用途、 款式及服务质量的评估。 2 、区分需求定价法 是指某一产品可根据不同需求强度、不同购买力、不同购买低点和不同购买时间等因素， 采取不同的售价 三、竞争导向定价 1 、随行就市定价法 就是企业是自己的商品价格跟上同行业的平均水平。 2 、追随领导者企业定价法 有实力的公司，为了应付或避免竞争，或为了稳定市场以利其长期经营，往往以同行业对市 场影响最大的房地产企业的价格为标准，来制定本企业的商品房价格。