中国土地经营权流转的交易成本研究的中期报告

中国土地经营权流转的交易成本研究的中期报告中国改革开放以来，土地流转成为了农业生产经营中最为关键的问题之一。2015年，国务院出台了《关于深入推进农村集体产权制度改革的意见》，提出了“三权分置”、“村

中国土地经营权流转的交易成本研究的中期报告 中国改革开放以来，土地流转成为了农业生产经营中最为关键的问 题之一。2015年，国务院出台了《关于深入推进农村集体产权制度改革 的意见》，提出了“三权分置”、“村集体经济组织成员权益确认和抵 押融资试点”、“农村土地征收和集体经济组织成员土地补偿分配制度 改革试点”等措施。但是，在土地流转的过程中，交易成本一直是制约 农村土地流转的重要因素。 一、交易成本的定义 交易成本，指的是在市场经济中某一交易过程中需要为了达成交易 所支出的各种成本。包括信息搜索、信息收集、商务谈判、合同签订、 交付和交易后的监管以及纠纷解决等环节，常表现为经济合同中的费用 和证明费用。 二、土地流转的交易成本 （一）信息不对称 在土地流转的过程中，买方和卖方双方的信息不对称会导致成交增 加风险，降低交易效率并增加交易成本。例如，卖方在出售土地前可能 会隐瞒土地在土地流转中的状况，导致买方对土地的认识不足，毫无头 绪或者无法消化信息，导致成交失败，在这个情况下，卖方还可能面临 损失或者提供不充分的信息妄图提高价格。这种信息不对称会导致理性 的买方和卖方没有达成谈判，从而加大了土地交易的成本和难度。 （二）法律制度不健全 在土地流转的过程中，买卖双方的合同必须依据国家法律规定的违 法成分和约定。但由于我国土地流转制度起步较晚，法律并不完善，尤 其在土地交易的补偿、土地使用期限和责任划分以及所有权保护等方面 需要完善相关法律制度，从而提高交易的效率。由于法律制度不健全， 买卖双方需要花费更多的时间、资金和人力成本进行谈判、检查、合同