与土地查封登记工作相关的调研报告

与土地查封登记工作相关的调研报告 　　 　　随着市场机制的不断完善，不动产物权的资产价值越来越被人们重视和利用，为此，不动产物权的登记管理部门——房地产管理部门的管理重点也相应地从单纯的由产权人申请的

与土地查封登记工作相关的调研报告 随着市场机制的不断完善，不动产物权的资产价值越来越被 人们重视和利用，为此，不动产物权的登记管理部门——房地产管理 部门的管理重点也相应地从单纯的由产权人申请的产权保护登记，进 一步发展了由各债权人申请的抵押和查封登记。查封土地登记作为土 地登记的一种类型、债权人防止债务损失的锁定媒介，越来越显现出 其重要的市场保护作用。 1、做好查封土地登记工作的意义 （1）通过不动产登记部门对查封土地进行登记，有利于人 民法院执行工作的顺利进行：一方面有助于执行部门及时保全债权人 利益，另一方面有助于不同的执行部门对宗地查封情况进行查询，根 据查询结果，决定对同一宗地是否轮候查封。 （2）根据《物权法》，不动产物权的变动必须以登记为必 要条件。人民法院查封的不动产，只有在不动产登记主管部门登记后 才能对抗第三人，也就是查封情况一旦登记，宗地登记档案就在一定 期限内不准改变，土地权利人任何恶意转让、抵押等行为的都是违法 的，土地登记部门都不予办理变更登记（包括转让登记和抵押登 记）。 （3）按照法释［20XX］15号第26条“人民法院的查封、扣 押、冻结没有公示的，其效力不得对抗善意第三人”，《物权法》不 动产物权登记发生物权的变动应该公示的规定，建立查封登记信息共 享，将查封登记结果公示，避免被执行人的恶意行为而产生权属纠纷 或行政登记失误，防止不明情况的第三人善意购买和借贷。