房地产法律法规

房地产政策及法律法规基础知识房地产的概念房地产又称不动产，是对房产和地产的总称。它有狭义与广义之分，狭义的房地产是指土地和土地上永久性建筑物以及衍生的权利。广义的房地产除上述内容外，还包括诸如水、矿藏

----------------------------word---------------------------------------------- 精品文档值得下载值得拥有 房地产政策及法律法规基础知识 1． 房地产的概念 房地产又称不动产，是对房产和地产的总称。它有狭义与广义之分，狭义的 房地产是指土地和土地上永久性建筑物以及衍生的权利。广义的房地产除上述内 容外，还包括诸如水、矿藏和森林等自然资源。我们通常所说的房地产指的是狭 义概念的房地产。 2． 房地产业的概念 房地产业是从事房地产投资、开发、经营、管理和服务的产业，属于第三产业。 3． 土地使用权的几个概念 土地的特点：土地是自然资源，其具有以下特点： ● 固定性或不动性 ● 有限性 ● 不可再生性 ● 用途广泛性 ● 供应的稀缺性 土地使用权的获得有三种方式：出让、转让与划拨 （2） 出让 ● 概念：土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一 定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让 金的行为。 ● 出让的年限：居住用地70年工业用地50年教育、科技、文化、 卫生、体育用地50年商业、旅游、娱乐用地40年综合或者其 他用地50年 （3） 转让 ● 概念：土地使用权转让是指土地使用权人在其权利年限有效范围内，将 其受让的土地使用权依法转让给他人的民事法律行为。 ● 转让的形式：出售交换赠与 （4） 划拨 ● 概念：是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置 ----------------------------word---------------------------------------------- 精品文档值得下载值得拥有 -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------