新版公司成立前发起人以自己名义签订的合同发生纠纷

公司成立前发起人以自己名义签订的协议发生纠纷，应当由谁承担责任？今天顾问单位的一个股东着急的打电话给我，征询我说他在公司筹备过程中，以自己的名义为公司签订了一份房屋租赁协议，公司现在欠了80余万元的租

公司成立前发起人以自己名义签订的协议发生纠纷，应当由谁承担责 任？ 今天顾问单位的一个股东着急的打电话给我，征询我说他在公司筹备过程中， 80 以自己的名义为公司签订了一份房屋租赁协议，公司现在欠了余万元的租金， 房东也许要告他，问我怎么办？那么，房东是否有权以该股东或者公司为被告提 起诉讼？房屋租金应当由谁来承担？ 2023 一方面，我们通过一个再审案例明确相关的法律规定和法院判决：（） 0443 湘民再号； 一审法院认定： 依据《中华人民共和国公司法》的有关规定，公司筹备时发 生的债权债务，公司未成立由发起人承担责任，公司成立后由公司承担责任。本 案中，公司成立以前，被告虽以自己的名义签订了房屋租赁协议，但是由公司实 际使用，公司是受益人，房屋的租赁费属于公司筹备时发生的债权债务，应当由 公司承担，故本案的被告不适格，裁定驳回起诉； 再审法院认定 ：根据协议的相对性，只有协议当事人一方能基于协议向对方 提出请求或提起诉讼，而不能向与协议无关的第三人提出协议上的请求，也不能 擅自为第三人设定协议上的义务，也就是说，谁签订的协议，谁承担责任；本案 中所涉及的协议双方是再审申请人谭德章与被申请人颜小龙，因此再审申请人谭 德章选择颜小龙作为被告符合协议相对性原则。 <>() 《最高人民法院关于合用中华人民共和国公司法若干问题的规定三》第 二条中，对关于发起人为设立公司以自己名义签订协议责任的承担问题作了明确 规定。该条共有两款，第一款是基本原则，对于发起人以自己的名义签订的协议， 谁签协议谁承担责任，这是协议的相对性原则规定。第二款是例外，规定了发起 人免责的条件，一是公司介入权的行使，二是协议相对人选择权的行使，只有这 两个要件同时具有，才干由公司承担责任。公司介入涉及公司明示确认，或者公 司实际享受了协议上的权利，或者实际履行了协议义务，在符合公司介入条件的 同时还需要协议相对人选择权的行使，如协议相对人认为公司承担责任的能力不