各酒店类物业市场竞争性分析

各酒店类物业市场竞争性分析曾晓成 （Chuck . Zeng）一、简介 本文将以国际旅游和服务业市场细分理论为指导，根据国内主要商务城市不同租赁市场的需求特征，详细分析各类酒店式物业的市场定位。主要目

各酒店类物业市场竞争性分析 曾晓成（Chuck.Zeng） 一、简介 本文将以国际旅游和服务业市场细分理论为指导，根据国内主要商务城市不 同租赁市场的需求特征，详细分析各类酒店式物业的市场定位。主要目的是帮助国 内广大开发商和中小投资者了解酒店式公寓、服务式公寓、公寓式酒店、旅游星级 酒店和经济型酒店的产品特征和经营管理模式，为房产开发商的产品定位和广大个 人投资者的投资分析提供参考。 二、酒店业和旅游发展的背景 国内目前对上述房地产类或住宿类产品还存在许多不同的看法，一方面，房 地产界的业内人士认为酒店式公寓、服务式公寓和公寓式酒店产品的开发和住宅的 开发模式基本上类同，再加上市场有实际需求（投资和租赁需求），所以归纳为房 地产产品创新；但大部分开发商引用酒店式的管理概念只是为了增强该类物业的品 质，却忽视了后期经营管理模式的创新，给房地产业投资造成了许多负面影响。另 一方面，在许多酒店业管理人士的眼里，因为酒店式公寓、服务式公寓、公寓式酒 店和传统的旅游星级酒店存在许多的差异，对是否将该类产品归纳为酒店产品创 新，还存在众多的分歧。 要真正了解酒店式公寓、服务式公寓、公寓式酒店、传统旅游星级酒店、甚 至再把现今广受关注的经济型酒店放进来，探讨不同酒店式物业经营管理上的差 别，其实也并不难。只要我们能坚持以市场需求导向为原则，就能正确区分不同产 品的市场定位和制定正确的经营管理模式。 众所周知，中国的旅游发展是从国际入境旅游开始的，所以中国的酒店业发 展也是从涉外旅游星级酒店开始起步。虽然是高起点，但也带来了新问题，那就是 适应不了日渐占据主导地位的国内旅游市场的需求，以及全球经济一体化带来的多