房地产经济学张永岳电子教案02第二章土地与土地使用制度－电子教案

第二章 土地与土地使用制度张永岳　陈伯庚　孙斌艺　编著第一节 土地与房地产一、土地的双重属性 土地的基本特性主要包括两个方面，即自然特性和经济特性。土地的自然特性是土地自然属性的表现，是土

第二章土地与土地使用制度 张永岳 陈伯庚 孙斌艺 编著 第一节土地与房地产 ■ 一、土地的双重属性 ● 土地的基本特性主要包括两个方面，即自然特性和经济特性。土 地的自然特性是土地自然属性的表现，是土地所固有的，与人类对 土地的占有和利用状态无关。而土地的经济特性则是在人类利用土 地过程中产生的，是人类社会的各种经济关系在土地方面的反映 ● （一）土地的自然特性 ■ 1 、土地总量的有限性 ■ 2 、土地区位的差异性 ■ 3 、土地位置的固定性 ■ 4 、土地使用的耐久性 ● （二）土地的经济特性 ■ 1 、土地的稀缺性 ■ 2 、土地的区位可变性 ■ 3 、土地的报酬递减性 ■ 4 、土地经营的垄断性 ■ 二、土地在房地产业中的地位和作用 ● （一）土地在房地产业中的地位 ■ 土地在房地产业中居于基础性的地位，是一切房地产活动，包括房地产开发、经营、物业 管理、营销等的先导性资源，土地本身的自然特性和经济特性对所有与其相关的经济活动 主体的利益都会产生直接的影响。 ■ 1 、土地在房地产开发中居于基础性的地位 ■ 2 、土地市场是整个房地产市场中的基础性市场 ■ 3 、土地的权属关系是房地产基本经济关系 ● （二）土地在房地产业中的作用 ■ 1 、促进土地资源合理配置，提高企业效益 ■ 2 、土地区位选择决策是房地产企业成功的关键 ■ 3 、土地政策是房地产宏观调控的重要手段 ■ 三、城市土地的特性 ● 现代社会由于大量人口集中在城市较小的地理空间范围内，城市的 产生和发展一方面带来了经济活动的集约化、规模化，带来了显著的 集聚经济效果，但另一方面，也带来了集聚不经济的消极后果。这种 消极后果突出地表现在城市生态环境日益恶化、交通拥挤以及滋生各 类社会问题 ● 1 、城市土地利用的集聚性