以房抵付工程款法律纠纷的防范

以房抵付工程款法律纠纷的防范 张国晗 以房抵付工程款(以下简称以房抵款),是指房地产开发企业在建设开发时将工程承包给建筑商后,因某种原因不能支付工程款,将已建成的商品房抵付给建筑商以履行支付工程款的义

以房抵付工程款法律纠纷的防范 张国晗 以房抵付工程款(以下简称以房抵款),是指房地产开发企业在建设开发时将工 程承包给建筑商后,因某种原因不能支付工程款,将已建成的商品房抵付给建筑商以 履行支付工程款的义务。 以房屋抵付工程款不同于一般的以货币形式支付工程款,因此,有必要就这种 支付方式进行必要的研究,以避免诉讼和损失。 一、以房抵款的形式 一般来说,以房抵款的形式包括开发商以已取得房屋所有权的房屋抵付工程 款、以已建成未出售的商品房抵付工程款、以在建商品房抵付工程款三种形式。 第一种形式,因抵付房屋所有权证书,已具备使用条件,房屋是否有升值空间清 楚,通常不易发生纠纷。 第二种形式,因房屋已建成,其座落位臵如何,其质量如何,产权是否清楚,容易 掌握,房屋是否容易销售比较清楚,纠纷较少。 第三种形式,抵付房屋系期房,尚未建成,其结构、设计、质量等一系列方面均 无从了解,极易发生纠纷。 二、以房抵款合同 按照法律规定,像以房抵款这样大额的交易,双方应当采取签订书面合同的形 式以明确双方的权利义务,当然,也可以采取在相关的施工合同中以合同条款的形式 约定相应内容。 要注意的是,虽然法律承认口头合同也具有法律效力,但鉴于以房抵款合同价