房地产开发公司企业成本明细36条(太全了)

房地产开发成本明细36条（太全了）要核算开发产品的成本,必须明确开发产品成本的种类和内容。房地产开发成本都有哪36项你造么？ 一、为取得土地开发使用权而发生的各项费用 1.政府地价及市政配套费支付的土

36 房地产开发成本明细条（太全了） 要核算开发产品的成本,必须明确开发产品成本的种类和内容。房地产开发成本都有哪36 项你造么？ 一、为取得土地开发使用权而发生的各项费用 1.政府地价及市政配套费 支付的土地出让金、土地开发费，向政府部门交纳的大市政配套费、交纳的契税、土地使 用费、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地价。 2.合作款项 补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等。 3.红线外市政设施费 红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、管线铺设费、接口补偿 费。 4.拆迁补偿费 有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农 作物补偿费，危房补偿费等。 二、开发前期准备费（前期工程费） 指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研 究、筹建、“三通一平”等前期费用。 主要包括以下内容： 5.勘察设计费 (1) 勘测丈量费：包括初勘、详勘等。主要有：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观 测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、建筑面积丈量费等。 (2) 规划设计费： 规划费：方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计 费。 设计费：施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等。 其他：可行性研究费、制图、 晒图、赶图费、样品制作费等。 (3) 建筑研究用房费：包括材料及施工费 6.报批报建增容费 (1) 报批报建费：包括安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消 防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、建筑面积丈量费、路口开设费 1