【新版】2023商品房预售合同

2023商品房预售合同 2023商品房预售合同1　2023商品房预售合同的性质：　(一)2023商品房预售合同不是预约合同　在合同法中，预约合同是当事人约定将来订立一定合同的合同;本合同是为了履

2023商品房预售合同 2023商品房预售合同1 2023商品房预售合同的性质： (一)2023商品房预售合同不是预约合同 在合同法中，预约合同是当事人约定将来订立一定合同的合同;本合同是为了履行预约 合同而订立的合同。预约合同与本合同具有不同的性质和法律效力。预约合同当事人的义务 是订立本合同，所以，当事人一方只能请求对方订立合同，而不能依预约的本合同内容请求 对方履行。2023商品房预售合同在成立之时;房屋并不存在或尚未建成，所以带有“预售” 的字样，但2023商品房预售合同绝不是预约合同。因为：在2023商品房预售合同中，预售 方与预购方关于房屋的坐落与面积、价款的交付方式与期限、房屋的交付期限、房屋的质量、 违约责任等都有明确的规定，双方无须将来另行订立一个房屋买卖合同，即可以按照2023 商品房预售合同的规定直接履行，并办理房屋产权过户登记手续，达到双方的交易目的。 (二)2023商品房预售合同不是期货买卖合同 2023商品房预售合同的标的物是尚不存在或尚未建成的房屋，所以，房屋的交付期限 一般都很长。但将2023商品房预售合同称之为期货买卖合同是错误的。所谓期货买卖合同， 是指期货交易所为进行期货交易而制订的统一规定商品的等级或证券的种类和数量、交货期 限和地点等的合同，通常采用“标准合同”形式。期货买卖合同具有如下主要特征： (1)期货买卖的标的物的价格不是当事人事先约定的，而是在期货交易所通过公开竞价 的方式而确定的; (2)期货买卖的标的是合同本身，而不是期货买卖合同中所约定的货物; (3)期货买卖的主要目的是为了套期保值和价格发现，而不在于获取现实的货物，所以， 在期货买卖中，极少有进行实物交割的 (4)期货买卖的商品必须具备数量大、价格波动大、便于储存、易于标准化等条件，如 粮食、石油、钢材等。