业主委员会职责(主任、副主任、委员职责)

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业主委员会职责 （一） 召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况； （二）根据业主的意见、建议和要求，拟订选聘物业服务企业或 者其他管理人的方案、选聘实施人以及解聘物业服务企业或者其 他管理人的议案，提交业主大会会议决定； （三）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合 同； （四）根据业主的意、建议和要求，拟订业主委员会的年度财务 预算方案、决算方案，提交业主大会会议决定； （五）根据业主的意见、建议和要求，拟订《业主大会议事规则》、 《业主委员会工作规则》和《管理规约》修改方案，提交业主大 会会议决定； （六）根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑区划内公共秩序 和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案，提交业主大会会议 决定； （七）根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑区划内物业共有 部分的使用、收益方案，提交业主大会会议决定； （八）根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑物及其附属设施 维修资金使用、续筹方案，提交业主大会会议决定； （九）根据业主的提议，拟订本建筑区划的划分、调整方案，提 交业主大会会议决定； （十）初审物业服务企业或者其他管理人制订的年度服务计划，