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房地产市场调研报告　　一、东莞市房地产发展状况在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年

房地产市场调研报告 一、东莞市房地产发展状况在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地 产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣 工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产 呈现出欣欣向荣的态势。 然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得更加理性，因此研究购 房者的需求具有更加重要的意义。 为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东 莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点 等进行了较为分析和研究。 以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。 二、宏观规划对常平房地产的影响1、高水平的城市化目标，常平房地产业 成为仅次于制造、物流为主的第三大支柱产业。 东莞市政府关于常平（2001~2024）经济发展战略预测：2024年、2024年和 2024年常平镇国内生产总值分别为8216亿元、16525亿元、42861亿元；2024 年、2024年和2024年城镇化水平分别为70%、75%和80%左右。 2、常平的城市定位及重心南移的决策，使镇区南部迎来了前所未有的发展 机遇，必将成为常平房地产市场的热点。 根据常平镇新的城市规划城市性质为“珠江三角洲东部地区的铁路枢纽、客 流、物流中心、东莞市东部经济、文化中心、华南商贸重镇”。 规划常平镇2024年、2024年和2024年的城镇总人口分别为475万人、52 万人、60万人左右；2024年、2024年和2024年基础设施配套人口分别按31万 人、36万人和45万人计算。 规划2024年、2024年和2024年城镇建设用地规模分别为31平方公里、36 平方公里和54平方公里左右。