宗地投资评价报告书

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目录 1.0 …………………………………………………………….1 研究结论 1.1………………………………………..…………………….….1 宗地基本情况 1.2…………. ……………………………………………………….….1 地价范围 1.3 …………………… …………………………………………..1 地块投资价值 2.0 ……………………..…………………………………...2 研究方法 2.1 ……………………...………………………………………..2 剩余法求地价 2.2 ……………………………………………………………………..….….2 运用《建设项目投资经济评价方法与参数》进行宗地的财务评价 2.3 ……………………………………………………………….……3 研究依据 3.0 ……………………………………..…….4 宗地最佳利用方式构思 3.1 ……………...………………………………..……4 宗地总体规划方案设计 3.2 __……………………………………………...………5 最佳建设方案设计 4.0 ……………………………………………………...6 宗地地价测算 4.1 ………………...……………………………………..6 地价之外的成本测算 4.2 …………………..………………………………….……..…7 销售收入测算 4.3 ……………..…………………………..………..….………7 地价成本测算 5.0 ……………………………………………………...7 项目财务评价 5.1 ………………………………………………….…..……7 项目盈利能力分析 20038252073824 年月日起到年月日止。 5 竞投中标方应在宗地使用权转让合同签订后个工作日内一次付清地价款。 涉及交易标的物转让应交的税费中，依法属转让方应交纳的均由甲方承担；依法属受让方应交纳的由乙方承担。如转让合同按规定需 ____50% 要的，费用甲乙双方各承担。 1.2 地价范围 7493187416809133 经测算，本地块的正常地价范围应在～万元人民币之间，其中市场正常价位点应在万元，扣除土地转让契税％， 727498487078557 则得竞标报价范围应在～万元人民币之间，市场正常竞标价位点在万元人民币。 809136339/. 对应市场价位点万元，则得相应楼面地价为元平方米 1.3 地块投资价值 11 对应以上地价范围，测得相应的投资财务效果指标如表－所示。 7493180913 综上，当地价在～万元人民币之间时，属于投资安全区；当地 809138741687416, 价在～万元人民币之间时，即进入投资风险区；超过万元后，将进入高风险区投资者需慎重考虑。 11 表－宗地投资财务效果指标 74931 80913 87416 项目地价为万元地价为万元地价为万元 25 20 15 投资利润率（％） 24050 20042 15684 税后利润（万元） IRR% 20.08 16.24 12.48 内部收益率（）（） FNPV 20760 15221 9199.87 财务净现值（）（万元） 2.95 3.0 3.12 投资回收期（静态）（年） 3.1 3.2 3.4 投资回收期（动态）（年）