《总图要点》word版

总图规划一、 项目概况首先熟悉掌握项目的设计任务书（业主提供），及项目的设计要点（规划部门提供）。我们公司主要做的都是房____的项目，即__项目。1． 项目设计任务书：明确项目的产

总图规划 一、项目概况 首先熟悉掌握项目的设计任务书（业主提供），及项目的设计要点（规划部门提供）。我们公 ______ 司主要做的都是房的项目，即项目。 1 ．项目设计任务书： 明确项目的产品定位，产品的构成比例，业主的产品要求。 2 ．项目的设计要点： 掌握熟悉项目的设计要点，以及项目所在地的规划设计规范，由其重要的是明确项目用地的 各项经济技术指标。指标分项如下所示： __ ① 项目的总用地，了解用地规模，脑子里形成初步印象。 __ ② 项目容积率，了解居住建筑及公共建筑的比例。形成容积率的基本印象 a.00.3__ — 容积率独栋项目 b.0.31.0__ — 纯联排，叠拼项目 c.1.01.8__ — 联排加高层项目 d.2.02.5__12F-18F — 小高层项目（） e.2.53.5__18F-24F — 中高层项目（） f.3.510.030F — 高层超高层商业项目（以上） ③ 项目覆盖率：明确覆盖率计算方法。 a.25% 以下一般是多层建筑。 b.30%-35%__ 高层建筑。 c.50% 商业建筑，商业项目。 ④ 绿地率，明确项目用地地区的绿地率计算方法。 3035% — 一般为，有些地方的项目扣得比较紧，要作绿化分析图。 ______ ⑤ 计容建筑，不计容建筑，核增容积率建筑。 a.__ 地上建筑 b.________ 地上架空层建筑，这部分有些可计为不计容，有些计为核增容积率。 c.__1.5M 半地下建筑，不同的区域其定义略有不同，有的出地面小于的可算为半地下。 d.________ 地下建筑，人防建筑。地下建筑一般为及设备、人防。地下停车位可请专业 __ 公司布置，人防我们可以出大概的方案，具体人防设计由人防设计院设计，人防一般换 ____ 小区高层的投影计算大小。 ⑥ 项目的总户数，总人数，停车位的计算。 a. 总户数所对应的停车位，每个地区对于停车位的要求皆不同。 b. 总人数千人指标对应的配套设施建筑。如是否修建幼儿园及其规模，净菜市场等等。 c. 商业公共建筑对应的停车位。 ⑦ 项目用地的开口位置，主入口及机动车出入口位置。有助于解决交通及项目形象的需要。 ⑧ 项目用地退让用地红线的距离及与相邻地块之间的建筑间距。 ⑨ 了解掌握项目用地四周边的现状及未来规划。