车位投资攻略

车位投资攻略 车位投资全攻略 作者:陈善荣,购物中心规划及管理专业协会会长。 最近一位姓廖的投资者投资了约九千多万元,在香港鲤景湾购买了三百个车位,每个车位月租约二千五百元,回报率达九厘以上。以现时的

车位投资攻略 车位投资全攻略 作者:陈善荣,购物中心规划及管理专业协会会长。 最近一位姓廖的投资者投资了约九千多万元,在香港鲤景湾购买了三百个车 位,每个车位月租约二千五百元,回报率达九厘以上。以现时的经济环境之下,确实 是一项理想的投资。而事实上,车位投资素来都是机构投资者喜爱的长线投资工 具。 很多人士以为由于车位投资涉及不少专业知识,如整体城市规划、道路网络、 商业活动变化等难以掌握的专业知识,不太适合一般小投资者,其实这是一个错误的 观念。笔者认为车位投资,尤其是大型私人屋苑的车位,不单只适合小投资者,更是 一项理想的退休投资工具,因为车位除了比住宅有较强的抗跌能力外,还有稳定的租 金回报。另外投资车位所需涉及的资金不多,甚为符合小投资者资金不足的特点。 笔者希望能透过本篇专题,将投资车位的策略和研究公开,与各位一起分享。 选择值得投资车位的八大窍门 1.要选择车位与住宅单位数目比率较低之屋苑 所谓车位与住宅单位的数目比率,就是指以该屋苑计每一个住宅单位能配置多 少个车位的比例。于香港地少人多,政府向来都不鼓励市民拥有私家车,以减少道路 挤塞的压力。在大力发展公共运输工具的同时,亦透过法规去限制私人屋苑车位的 供应量来减低私人汽车的增长。根据现时《城市规划纲领之住宅发展区的车位设施 标准》:中高密度的私人屋苑发展计划为每4至7个单位设置一个私家车位;而低密 度和豪宅发展计划则每一个单位设置一个私家车位。如果发展商供应的车身位数量 多于这个比率,所超过的部份,便需要计算在可建楼面的面积上,所以基本上所有发 展商都依照这个标准来提供车位数量,而这个比率绝对是影响车位的供求关系.鉴于 低车位比率会令较多住户去竞争小数量的车位,在供不应求的情况下,车位的价钱和