商品房买卖合同质量纠纷二审案新

商品房买卖合同质量纠纷二审案××市第一中级人民法院民事判决书（XX）渝一中民终字第3090号上诉人（原审被告）重庆银昌房地产开发有限公司，住所地××市××区双碑街88号附3号。法定代理人周荣昌，该公司

商品房买卖合同质量纠纷二审案 ××市第一中级人民法院 民事判决书 （XX）渝一中民终字第3090号 上诉人（原审被告）重庆银昌房地产开发有限公司，住所地×× 市××区双碑街88号附3号。 法定代理人周荣昌，该公司董事长。 委托代理人张戈，男，该公司法律顾问。 被上诉人（原审原告）仲曼佳，女，1975年12月16日出生，汉 族，住××市××区六洞村14号3－1. 委托代理人周昌刚，重庆博凯律师事务所律师。 委托代理人陈霞，重庆博凯律师事务所律师。 上诉人重庆银昌房地产开发有限公司（简称银昌公司）因与被上 诉人仲曼佳商品房买卖合同纠纷一案，不服××市××区人民法院 （XX）沙民初字第1032号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成 合议庭审理了本案，现已审理终结。 原审法院认为，双方签订的商品房买卖合同是有效合同。讼争房 屋已具备合同约定的交房条件。被告承认逾期交房，且不能证明其在 房屋竣工验收后通知原告接房。因此确定一审宣判之日为违约期限的 截止日，对双方比较公平。本案合同签订于XX年10月，重庆受“非 典‘’影响是在XX年4月至6月，因此”非典“影响不能成为被告 免责的事由。对逾期交房的违约金，应当以不超过同地段房屋租金的 百分之三十为衡量标准，经比较，原告要求按每日按万分之五计算违 1/5