精选物业管理与房地产开发9物业管理实务

第一节  物业管理企业   一、物业管理企业的类别   (一)按投资主体   物业管理企业可分为全民、集体、联营、三资、私营等企业。   (1)全民物业管理企业即国有物业管理企业，资产属于

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第二章  物业管理机构   物业管理运作主体是业主委员会、物业管理企业(包括物业管理公司和专业服务公司)、 政府主管部门和相关部门。物业管理的健康运作的前提是主体各尽其职和相互间的良好协作。业主委员

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第三节  行政管理部门和相关部门   一、行政管理的涵义和工作内容   (一)行政管理的涵义   物业管理的行政管理是国家或国家行政机关依据有关的法律、法规，对物业管理实施行 业管理。其实质是

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第五节  物业管理的发展与条件   本章以上介绍的物业管理的宗旨、原则、服务范围、作用和模式都是从规范化的角度来 论述的。这一切要转化为现实的行为，要有一个培育的过程，要有合适的土壤和环境，本节就来

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第五节  物业管理在房地产开发中的作用   一、物业管理在房地产开发中的地位   (一)市场经济中产品生产过程   市场是商品经济的集中表现。社会分工是商品经济和市场存在与发展的基础。马克思指

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第四章  物业管理模式   在传统的计划经济体制下，物业管理的概念在我国尚未形成，常规的管理也是以行政管 理的方式进行的，即一个单位的房屋由单位的行政办公室或后勤部门负责，进行一些日常的 房屋维修等

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第三章  物业管理程序   在现代社会经济中，传统的管理方式正在被科学的、先进的管理方式所取代。因而物业 管理不能照搬老一套的管理办法和管理经验，应引进现代化管理中的全新思想，对物业实行 “全过程”

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第四节  物业管理市场的管理体制   物业管理是一个新兴的行业，对于这一新兴行业市场的管理，可以借鉴其他行业的管理 经验，结合物业管理的特点，建立一套完整的管理体制。目前其他各行业的管理体制虽有差异

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第二节  物业的接管与验收   一、物业的竣工验收   (一)竣工验收及验收种类   物业的竣工验收是指一项物业建筑生产的最后一个阶段。物业的竣工是指该物业所属的 工程项目经过建筑施工和设备安

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第三节  中国物业管理体制发展趋势   一、中国近期物业管理特点   1.中国物业管理市场潜力大   党和国家政府十分重视人民群众住房条件的改善。据国家统计局资料表明：   (1)全国城镇

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第三节  物业管理市场的运行秩序   一、确立物业管理市场秩序的基础   要维护物业管理市场的运行秩序，有两个基点必须首先明确：一是物业的产权归属，二 是物业管理的委托代理关系。这二者是物业管理市

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第六节  市场经济下的物业管理   一、计划经济下我国物业管理的状况   解放以来，我国在很长一段时间里，是处于计划经济的模式下。由于过多强调了房地产 的社会福利性而忽视了它的商品属性，因而绝大多